加快房地产去库存的调查与建议
根据市政协的工作安排，今年5月，由周通副主席牵头，市政协经济委同市住建局、市房管局对我市房地产去库存情况开展了专题调研。现将调研结果报告如下：
一、房地产去库存进展情况
自我市房地产去库存工作开展以来，我市高度重视推进相关工作，出台《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》以来，各县（区）、园区和有关部门认真落实中省市有关政策和配套措施，全市房地产去库存工作取得了积极成果。开发商投资信心日趋增强，续建项目建设加快，新建项目加速推进；消费者购房热情逐渐升温，房地产市场逐步回暖。
二、房地产去库存面临的主要问题
一是商业用房库存占比高，二是局部地方商品住房库存多，三是棚改货币化安置进度慢，四是农民购房资金来源渠道少。
三、加快房地产去库存的对策建议
（一）加强组织领导，形成工作合力
目前，我市房地产库存虽然规模不大，占比不高，消化周期不长，去库存任务不重，但决不能因此而放松去库存工作，应将其作为推进供给侧结构性改革的一项重要工作抓紧抓好。一要加强组织领导。二要加强市场监测。三要强化政策解读宣传。四要加强协作搞好服务。
（二）打好组合拳，发挥政策综合效应
加快房地产去库存，应从供给侧和需求侧两端同时发力，着眼打好政策“组合拳”，在创造供给、增加需求，消化存量、优化增量上下功夫。一是完善配套政策。二是优化调整规划。三是坚持差异化供地政策。四是坚持产城融合发展。五是提升政务服务水平。
（三）抓住一个关键，突出市场主体地位
房企作为市场主体，应正确分析和准确把握房地产市场的未来走势，克服等待观望、惜售待涨想法，抓住当前有利时机、用好用足各项政策；奋力开拓进取、积极主动作为。一要精心制定方案。二要开展促销活动。三要提升开发品质。四要加强物业管理。五要推进转型升级。
（四）扭住一个重点，着力消化商业库存
化解商业库存已成为我市房地产去库存工作的重中之重。一是拓展营业用房用途。二是培育和发展住房租赁市场。三是调整车位配建比例。四是调整车位营销策略。五是调整停车收费标准。
