加快房地产去库存的调查与建议
根据市政协的工作安排,今年5月,由周通副主席牵头,市政协经济委同市住建局、市房管局对我市房地产去库存情况开展了专题调研。现将调研结果报告如下:
一、房地产去库存进展情况
自我市房地产去库存工作开展以来,我市高度重视推进相关工作,出台《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》以来,各县(区)、园区和有关部门认真落实中省市有关政策和配套措施,全市房地产去库存工作取得了积极成果。开发商投资信心日趋增强,续建项目建设加快,新建项目加速推进;消费者购房热情逐渐升温,房地产市场逐步回暖。
二、房地产去库存面临的主要问题
一是商业用房库存占比高,二是局部地方商品住房库存多,三是棚改货币化安置进度慢,四是农民购房资金来源渠道少。
三、加快房地产去库存的对策建议
(一)加强组织领导,形成工作合力
目前,我市房地产库存虽然规模不大,占比不高,消化周期不长,去库存任务不重,但决不能因此而放松去库存工作,应将其作为推进供给侧结构性改革的一项重要工作抓紧抓好。一要加强组织领导。二要加强市场监测。三要强化政策解读宣传。四要加强协作搞好服务。
(二)打好组合拳,发挥政策综合效应
加快房地产去库存,应从供给侧和需求侧两端同时发力,着眼打好政策“组合拳”,在创造供给、增加需求,消化存量、优化增量上下功夫。一是完善配套政策。二是优化调整规划。三是坚持差异化供地政策。四是坚持产城融合发展。五是提升政务服务水平。
(三)抓住一个关键,突出市场主体地位
房企作为市场主体,应正确分析和准确把握房地产市场的未来走势,克服等待观望、惜售待涨想法,抓住当前有利时机、用好用足各项政策;奋力开拓进取、积极主动作为。一要精心制定方案。二要开展促销活动。三要提升开发品质。四要加强物业管理。五要推进转型升级。
(四)扭住一个重点,着力消化商业库存
化解商业库存已成为我市房地产去库存工作的重中之重。一是拓展营业用房用途。二是培育和发展住房租赁市场。三是调整车位配建比例。四是调整车位营销策略。五是调整停车收费标准。