加快房地产去库存的调查与建议
来源:   作者:   点击数:615   日期:2017-01-13   字体:【
根据市政协的工作安排,今年5月,由周通副主席牵头,市政协经济委同市住建局、市房管局对我市房地产去库存情况开展了专题调研。现将调研结果报告如下:
房地产去库存进展情况
自我市房地产去库存工作开展以来,我市高度重视推进相关工作,出台《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》以来,各县(区)、园区和有关部门认真落实中省市有关政策和配套措施,全市房地产去库存工作取得了积极成果。开发商投资信心日趋增强,续建项目建设加快,新建项目加速推进;消费者购房热情逐渐升温,房地产市场逐步回暖。
二、房地产去库存面临的主要问题
一是商业用房库存占比高,二是局部地方商品住房库存多,三是棚改货币化安置进度慢,四是农民购房资金来源渠道少。
三、加快房地产去库存的对策建议
(一)加强组织领导,形成工作合力
目前,我市房地产库存虽然规模不大,占比不高,消化周期不长,去库存任务不重,但决不能因此而放松去库存工作,应将其作为推进供给侧结构性改革的一项重要工作抓紧抓好。一要加强组织领导二要加强市场监测三要强化政策解读宣传。四要加强协作搞好服务。
(二)打好组合拳,发挥政策综合效应
加快房地产去库存,应从供给侧和需求侧两端同时发力,着眼打好政策“组合拳”,在创造供给、增加需求,消化存量、优化增量上下功夫。一是完善配套政策二是优化调整规划三是坚持差异化供地政策。四是坚持产城融合发展。五是提升政务服务水平
(三)抓住一个关键,突出市场主体地位
房企作为市场主体,应正确分析和准确把握房地产市场的未来走势,克服等待观望、惜售待涨想法,抓住当前有利时机、用好用足各项政策;奋力开拓进取、积极主动作为。一要精心制定方案。二要开展促销活动。三要提升开发品质。四要加强物业管理五要推进转型升级。
(四)扭住一个重点,着力消化商业库存
化解商业库存已成为我市房地产去库存工作的重中之重。一是拓展营业用房用途。二是培育和发展住房租赁市场三是调整车位配建比例四是调整车位营销策略五是调整停车收费标准
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